여주, 대운하 기대 어디 갔나 - 거래 두절…총선 이후 기대감 높아

한반도 대운하 건설의 최대 수혜지로 꼽히는 경기도 여주. 요즘 토지시장의 흐름을 읽을 수 있는 풍향계와 같은 곳이다. 지난 1월 한반도 대운하 예정지 주변 땅값 급등 장세를 촉발시킨 진원지도 여주였다.

때문에 토지 투자자들도 여주지역 토지시장 움직임에 안테나를 곤두 세우고 있다.

올 1월까지만 해도 여주지역 토지시장은 위축됐던 투자 심리가 풀리면서 크게 술렁이는 분위기였다. 투자자들의 발길로 북적이면서 땅값이 오르고 실제 거래도 이뤄졌다.

그러나 요즘 여주 토지시장은 잠잠하다.

토지거래 신고 건수 감소세로 돌아서

여주군에 따르면 올해 1월 여주 토지거래 신고 건수는 1579건으로 지난해 12월(1335건)에 비해 244건 늘었다. 그러나 올 2월 신고된 여주지역 토지거래 건수는 1227건으로 증가세가 한풀 꺽인 분위기다. 이는 여주지역 월 평균 거래 건수(1200여건)와 비슷한 수준이다.

기세 등등하던 땅값 오름세도 주춤하다. 국토해양부에 따르면 올해 1월 여주지역 지가 변동률은 0.68%로 지난해 12월(0.71%)보다 떨어졌다. 지난해 12월에 비해 토지 거래 건수는 늘었는데 올해 1월 지가 변동률이 떨어진 것으로 집계된 것은 토지 거래 계약 시기와 거래 신고 시기의 불일치 때문이다. 현행법은 토지 거래 계약을 맺은지 2개월 이내에 관할 지자체에 신고하도록 돼 있다.

올 1월만 해도 중개업소마다 문전성시를 이뤘던 투자자들의 발길도 뜸해졌다는 게 현지 부동산중개업계의 전언이다.

여주읍 황금공인 유보열 사장은 “투자자들이 4월 총선 결과를 지켜보자며 한발 물러나 있다”고 말했다.

양도세 부담으로 거래두절 이어져

요즘 여주지역 토지시장이 잠잠한 것은 무엇보다 이미 땅값이 오를 만큼 올랐다고 보는 투자자들의 판단 때문이다.

대운하 물류터미널 후보지로 거론되는 삼합리 일대 관리지역 임야의 호가는 현재 ㎡당 15만원(평당 50만원)으로 지난해 초에 비해 두 배 가까이 치솟은 상태다. 사정이 이렇자 대운하 건설이라는 재료가 이미 땅값에 대부분 반영됐다고 보고 투자자들이 발길을 돌리고 있는 것이다.

부재지주에게 중과하는 양도소득세도 둥실둥실 떠오르던 여주 토지시장을 끌어 내리고 있다.

현지 부동산업계에 따르면 여주지역 땅의 50∼60%가 외지인 소유다. 이들이 땅을 팔 때 양도세가 66%(주민세 포함) 중과된다. 중개업소 수수료 등을 감안하면 전체 양도차익의 70% 정도가 거래 비용으로 빠져나가 실제 손에 쥐는 돈은 쥐꼬리만한 셈이다.

때문에 매매 계약서를 쓰려던 부재지주들도 막상 계산기를 두드려보고는 매도의사를 철회하는 사례가 많다는 것이다.

토지컨설팅업체인 토지사랑 이한범 상무는 “땅주인들이 양도소득세 부담으로 매물을 내놓지 않고 있어 거래가 끊기다시피 한 상황”이라고 말했다.

관망세 속 중개업소는 늘어

이에 따라 여주지역 토지시장은 4월 총선 결과를 지켜보자는 관망세가 짙다.

이번 총선에서 여당이 과반수 이상의 의석을 확보할 경우 토지 장기 보유자 양도세 감면 등과 같은 특례법이 나올 수도 있다는 이유에서다. 그러면 시장에 매물이 나오고 거래도 재개될 것이라는 현지 부동산중개업계의 기대감이 크다.

이를 반영하듯 여주 일대 부동산중개업소 등록 건수가 늘고 있다.

대한공인중개사협회 경기지부에 따르면 올해 1월 여주지역 부동산중개업소 등록 건수는 182개 업소로 지난해 12월(174개 업소)에 비해 증가했다. 협회에 등록하지 않은 업소까지 감안하면 실제 중개업소 숫자는 이보다 훨씬 더 많다는게 현지 부동산업계의 설명이다.

여주읍 태양공인 관계자는 “서울 강남이나 경기도 성남 등지에서 아파트 중개를 전문으로 하던 업소들이 여주로 몰려들고 있다”고 전했다.

#여주군 토지거래 신고건수

2007년 11월 - 1082건

           12월 - 1335건

2008년  1월 - 1579건

             2월 - 1227건

            자료:여주군

# 여주군 지가 변동률

2007년  10월 - 0.40%

            11월 - 0.34%

            12월 - 0.71%

2008년   1월 - 0.68%

      자료:국토해양부

자료원:중앙일보 2008. 3. 13