"청약절차 없는 분양주택 아시나요" - 올해 수도권서 임의 분양분 100여가구 선뵈

청약제도가 바뀌면서 수요자들이 청약 통장 사용에 신중해지고 있다. 한번 당첨이 돼서 만약 포기를 할 경우 5년에서 길게는 10년 동안 청약 통장을 사용할 수 없기 때문이다.

이런 가운데 청약 통장을 사용하지 않고 내집마련을 할 수 있는 방법이 있다. 일반분양분이 20가구 미만인 ‘임의분양’ 말이다.

임의분양은 ‘주택공급에 관한 규칙’에 따라 일반 분양 가구수가 20가구 미만일 때 청약자격이나 청약통장 가입, 공급절차 등의 제한이 없이 사업주체가 자율적으로 공급하는 물량을 말한다.

업체들은 일정 기간 신청을 받아 추첨을 통하거나 선착순으로 대개 분양한다.

업계에 따르면 올 해 수도권에서 임의분양 예정인 아파트는 7개 단지에서 101가구가 분양될 예정이다. 지역별로 서울에서 평창동 등 2곳에서 37가구가 분양되고, 경기도에서는 용인 등에서 64가구가 분양될 예정이다.

주로 소규모 재건축 단지나 타운하우스

쌍용건설은 종로구 평창동에 19가구의 타운하우스를 분양할 예정이다. 분양 면적과 분양 시기는 아직 미정이다. 평창동 일대는 아파트 자체가 별로 없는 데다 전통적으로 부자 동네로 주변 환경이 쾌적해 서울지역에서 타운하우스 입지로 뛰어난 편이다.

대림산업은 강남구 청담동 28번지 일대에 두산연립아파트 재건축단지 ‘청담3차e-편한세상’을 분양한다. 108,158㎡ 총 94가구 규모로 이중 18가구를 4월에 임의분양 할 계획이다. 지하철7호선 청담역이 걸어서 6분 거리에 위치해 있고, 2010년 개통 예정인 분당선 연장 강남구청역이 걸어서 10분 거리에 위치해 교통 프리미엄이 기대된다.

반도건설은 남양주시 평내지구에 13가구의 타운하우스를 3~4월 중에 분양할 계획이다. 오는 4월 남양주시청을 우회하는 도로가 뚫리면 서울 접근성이 더 좋아질 전망이다. 7800여 가구의 아파트가 입주한 평내지구의 편의시설을 그대로 이용할 수 있는 장점이 있다. 초등학교는 물론 중•고등학교를 걸어서 다닐 수 있다.

우남건설은 용인시 보라동 보라지구에서 241~320㎡ 19가구를 4월에 분양한다. 그동안 보라지구는 교통 여건이 열악해 수요자들의 관심에서 벗어나 있었다. 하지만 앞으로 경전철 개통과 분당선 연장 등으로 교통 여건이 좋아질 전망이다. 보라지구는 신갈시가지 남측, 한국민속촌 진입부 남단 구릉지에 위치하고 주변에 기흥공원이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적해 타운하우스 입지로 뛰어나다는 장점이 있다.

롯데건설은 최근 연이어 높은 청약률을 보이면서 청약자들의 뜨거운 관심을 받고 있는 흥덕지구에 분양을 나선다. 280블록에 462,469㎡ 17가구로 5월에 분양 예정이다. 흥덕지구는 녹지률이 높을 뿐만 아니라 용인~서울 간 고속도로가 2008년에 개통 예정에 따라 교통 여건도 좋아진다.

금호건설은 구리시 교문동 산69-1 총 299가구 중 11가구를 7월에 임의분양 한다. 서울 접근성이 좋고 구리뉴타운 일대와 인접해 개발 수혜가 예상되는 지역이다. 교문초, 삼육중, 삼육고등학교 등이 인접해 있다.

그 외 이너스건설은 안양시 동안구 관양동에 82㎡ 단일 면적으로 52가구 중 4가구를 일반분양할 예정이다.

단지 규모 작아 입지여건 등 확인해야

다만 임의분양 단지는 대개 단지규모가 작다는 점을 알아야 한다. 단지규모가 작아 편의시설 등이 부족할 수 있다. ‘홀로 아파트’일 수도 있기 때문에 현장 방문 등을 통해 입지여건 등을 꼼꼼히 따져야한다.

올 수도권에서 분양 예정인 임의분양 아파트
지역	건설회사	총 가구수	면적(㎡)	일반 분양분	분양시기	문의
경기도 남양주시 평내지구	반도건설	13	미정	13	3~4월	02-3011-2766
서울시 강남구 청담동 28	대림산업	94	108,158	18	4월	080-783-3000
용인시 보라동 보라지구	우남건설	19	241~320	19	4월	1588-8012
경기도 용인시 영덕동 흥덕지구	롯데건설	17	462,469	17	5월	1688-5500
경기도 구리시 교문동 산69-1	금호건설	299	미정	11	7월	031-562-8181
서울시 종로구 평창동	쌍용건설	19	미정	19	미정	080-011-0777
경기도 안양시 동안구 관양동	이너스건설	52	82	4	하반기	031-442-4558
자료 : 내집마련정보사

자료원:중앙일보 2008. 3. 15