가수 최성수씨 잠원동 고급주택, 올해 28억 아파트 최고가 경매 낙찰

서울 아파트 법원경매 낙찰가율이 공공행진을 이어가고 있다.

 

2일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 서울 아파트 경매 시장 1~4월 평균 낙찰가율은 94.5%로 지난 해 같은 기간(93.0%)보다 1.5%포인트 올랐다. 월별로 살펴보면 1~4월 각각 93.3%, 97.1%, 92.8%, 94.9%를 기록했다.

 

경매 진행 건수는 크게 감소했다. 1월부터 4월까지 서울 아파트 경매는 총 544건으로 이 중 283건이 낙찰됐다. 지난해 같은 기간 850건이 진행돼 그 중 420건이 낙찰된 것과 비교하면 3분의 2수준으로 줄었다. 평균 응찰자 수는 1~4월 평균 8.8명으로 지난해 같은 기간(8.0명)보다 10% 늘었다.

 

서울시 서초구 잠원동 ‘빌폴라리스’(가운데 건물). /다음 로드뷰 캡쳐

 

올해 낙찰된 서울 아파트 물건 중 가장 비싸고 가장 넓은 아파트는 가수 최성수씨가 소유한 서울시 서초구 잠원동 빌폴라리스 아파트(중앙4계 2016-8801) 244.8㎡였다. 감정가는 33억5000만원이었는데, 1회 유찰된 후 올해 2월 열린 2회차 경매에서 28억3000만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 84%다.

 

최저 낙찰가를 기록한 아파트는 서울시 구로구 구로동에 있는 44.97㎡ 물건의 지분 6분의 1(남부1계 2015-14478)로 감정가가 1700만원이었다. 감정가의 64.7%인 1100만원에 낙찰돼 최저 낙찰가를 기록했다. 지지옥션 관계자는 “지분이 6분의 1로 명도에 어려움이 예상되는 데다, 관리도 공유자들과 합의를 해야 하는 물건인 것을 감안하면 높게 낙찰됐다”며 “이해관계자가 낙찰받은 것으로 보인다”고 했다.

 

지분 경매를 제외하고, 가장 낮은 낙찰가를 기록한 아파트는 서울시 중구 신당동 남산정은스카이 84.8㎡(중앙8계 2015-11589)로, 7번의 유찰 뒤 감정가 5억4000만원의 21%인 1억1324만원에 낙찰됐다. 주거시설 경매에서 가장 주의해야 할 선순위 전세권자가 있는 물건이다. 선순위 전세권자의 배당 요구가 이뤄지지 않아 전세권자의 계약기간 및 보증금 4억2000만원 모두 낙찰자가 부담해야 하는 물건이다. 현재 시세가 약 5억4000만~5억6000만원인 것을 고려하면 낙찰가는 시세와 큰 차이가 없다.

 

가장 경쟁이 치열했던 아파트는 서울시 서초구 반포동 한신서래아파트(중앙21계 2013-23731) 64.5㎡와 서울시 영등포구 여의도동 삼부아파트(남부1계 2016-5426) 175.8㎡ 물건이다. 두 건 모두 50명의 응찰자가 몰렸다. 한신서래 아파트는 감정가의 134%인 7억6216만원, 여의도 삼부아파트는 감정가의 110%인 15억9399만원에 주인을 찾았다. 두 건 모두 현재 시세와 비슷하거나 높게 낙찰됐다.

 

한신서래아파트의 경우 유찰 없이 1회차 경매에서 1~4월 중 가장 많은 50명의 응찰자가 몰렸다. 낙찰가율도 134%로 같은 기간 서울 아파트 경매물건 가운데 가장 높았다.

 

최근 법원 경매에서는 1회차 경매 물건에도 입찰자들이 몰리고 있다. 1~4월까지 낙찰된 283건 중 1회차 경매에 낙찰된 물건은 77건으로 전체 물건 중 27%였다. 지난해 같은 기간(24%)과 2015년(13%) 같은 기간보다 많다.

 

반면 서울 관악구 신림동 원림아파트 59.92㎡(중앙7계 2014-5525)는 낙찰가율이 18%로 올해 1~4월 경매 물건 중 가장 낮았다. 2014년 2월 경매에 처음 부쳐졌는데, 3번의 재경매와 9번의 유찰 후 올해 1월 26일 3년 만에 낙찰됐다.

 

1~4월 서울에서 낙찰된 경매 아파트 중 면적이 가장 작았던 물건은 동대문구 용두동에 있는 롯데캐슬피렌체 아파트 전용 30.4㎡(북부2계 2016-105817)였다. 감정가는 2억7500만원으로 1회차 경매에서 감정가보다 20만원 더 높은 2억7520만원에 낙찰됐다.

 

자료원:조선비즈 2017. 5. 2