"연 5%도 어려워" 오피스텔 수익률 ↓

대표적인 수익형 부동산 상품으로 꼽히는 오피스텔 수익률 기대치를 밑돌고 있다. 특히, 수도권 신도시 오피스텔은 과잉 공급과 더딘 개발로 인해 서울 도심권보다 임대 수익이 적게 발생하는 것으로 나타났다.

 

4일 상가정보업체 FR인베스트먼트에 따르면 주로 2011년 이후 입주를 시작한 판교와 송도 등 2기신도시 11곳의 오피스텔 7104실의 연 임대수익률은 4.89%로 나타났다.

 

 

위 사진은 기사 본문 내용과 무관함

 

특히, 인기 지역으로 분류돼 집값이 높게 형성됐던 판교역세권(4.61%)과 광교신도시 도청예정지 인근(4.45%)의 경우 입주 초기임을 감안해도 투자자의 눈높이와 실제 수익률의 격차가 크게 벌어진 상태다. 실제 60㎡ 이상의 중대형 매물의 경우 많은 비중이 월세가 아닌 전세로 공급되고 있다.

 

동판교 A 공인 관계자는 "판교나 광교 분양가를 감안하면 투룸형의 경우 최소 60만~70만원의 월세를 받아야 하지만, 임차인을 구하지 못해 궁여지책으로 전세라도 놓고 있다"면서 "전세 세입자를 구할 경우 수익 상품이 아닌 아파트와 같아진다"고 설명했다.

 

안민석 FR인베스트먼트 연구원은 "오피스텔은 대지지분이 작고 전용률이 낮아 시간이 흐를수록 투자한 총자산에서 감가상각이 이뤄지기 때문에 5% 미만의 임대수익률이 나온다면, 투자가치가 매우 낮은 것"이라고 지적했다.

 

반면 송도신도시(5.42%), 동탄1신도시(5.28%)는 2기 신도시 중에서 비교적 임대수익률이 높게 나타났다. 분양대행사 G &G 파트너스 길창호 대표는 "기업체나 대학교가 인접한 지역 혹은 역세권에 속한 곳은 일단 공실률이 높지 않다"고 말했다.

 

자료원:세계일보 2014. 3. 4