전국 경매 낙찰가율 `고공행진`이지만 투자심리는… 10월 낙찰가율 75.5%…낙찰률·응찰자 3개월 연속 하락

전국 경매 평균 낙찰률 및 응찰자가 지난 2년 내 가장 낮은 수준으로 떨어지면서 지난해부터 이어지던 경매 투자 활황세가 한풀 꺾였다는 분석이 나왔다. 다만 가격지표인 평균 낙찰가율은 수도권 주거시설 및 지방 토지 선전으로 아직 고점을 유지하고 있다.

 

8일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 10월 전국 법원경매 평균 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수)는 37.8%로 전월 39.5%대비 1.7%포인트 하락했다. 지난 7월 연고점인 42.9% 후 3개월 연속 하락세다. 특히 2015년 12월 37.4%를 기록한 이후 1년 10개월 만에 가장 낮은 낙찰률이기도 하다.

평균 응찰자도 낙찰률과 비슷한 추이를 보였다. 10월 전국 평균 응찰자는 3.7명으로 전월대비 0.1명 감소했는데 역시 지난 7월 4.2명을 기록한 이후 3개월 연속으로 줄어들고 있으며 2016년 1월 3.7명을 기록한 이후 1년 9개월 만에 최저치로 기록됐다.

부동산 대책으로 인한 대출규제 강화에 시장 분위기가 관망세로 바뀌면서 투자심리가 자연스럽게 감소했고, 이는 경쟁률 및 낙찰률 지표로 나타나는 것으로 보인다.

거래량도 줄었다. 10월 전국 법원경매는 8596건이 진행, 이 중 3251건이 낙찰됐다. 10월 장기 추석 연휴로 경매도 많이 열리지 않아 진행건수는 전월대비 약 500여건, 낙찰건수는 350여건 감소했다. 특히 낙찰건수는 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 역대 최저치다.

전국 평균 낙찰가율은 75.5%로 전월대비 0.3%포인트 오르며 고공행진을 이어가 가격대는 아직 유지되고 있다. 지난 5월 78.7%에 이어 올해 두 번째 높은 낙찰가율이다. 지방광역시 주거시설 등에서 일부 하락세를 보였지만 상대적으로 가격이 높은 수도권 주거시설 낙찰가율이 상승했다. 건수가 많은 지방도 토지 낙찰가율도 전월대비 상승하면서 전체 낙찰가율을 상승에 기여했다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 "일반 부동산 사장의 가격이 아직까지 유지되고 있으며, 경매시장에서도 지난 2년간 고경쟁·고낙찰가가 유지되면서 이에 익숙해진 낙찰자들이 아직까지 공격적으로 입찰을 하고 있다"며 "여기에 경쟁력 있는 물건들 위주로 낙찰되면서 가격 지표가 유지되고 있지만 낙찰률·경쟁률 지표가 본격적인 하락세를 보이고 있어 자연스럽게 낙찰가율도 하락할 것"이라고 전망했다.

 

자료원:매일경제 2017. 11. 9