경기도 뉴타운 21곳 봄바람 솔솔 - 광명 철산,부천 소사,고양 능곡·식사 등 개발 봇물

서울에 이어 경기도에도 뉴타운 바람이 불고 있다. 경기뉴타운 사업이 추진되고 있는 곳은 2개 시, 21개 지구. 이 중 고양 능곡 원당 일산을 비롯해 부천 고강 소사 원미, 남양주 덕, 광명시 광명, 군포 금정, 구리 인창과 수택 등 10개 지구는 뉴타운 촉진지구 지정이 이미 났고 나머지 11개 지구는 준비 과정에 있다.

 

 

경기뉴타운은 서울에 비해 집값이 싸면서도 교통 여건이 좋은 곳이 많다. 이 때문에 서울과 연계성이 좋은 고양 부천 남양주 안양 광명 구리에 있는 뉴타운은 최근 투자자 발길이 끊이지 않고 있다.

◆ 광명 능곡 안양 구리 등 5~6곳 유망

= 전문가들은 경기뉴타운 중 5~6개 지구에 주목하고 있다. 이들 지구는 서울 도심과 이어지는 교통 여건이 좋고 주변 개발 호재가 많은 곳이다.

광명시 광명과 철산동에 들어서는 광명지구는 서울과 인천, 수원으로 연결되는 수도권 삼각 도시권의 중심부에 위치한 것이 장점이다. 남부순환로와 제2경인고속도로, 서부간선도로, 서울외곽순환도로 등 교통 여건이 좋아 서울과 수도권으로 출퇴근하는 실수요자들이 몰릴 것으로 예상된다. 2009년 6월까지 도시재정비촉진계획을 수립하고 그 이후 개별 사업이 추진된다.

고양 능곡지구는 그동안 개발제한구역으로 묶여 있는 대표적인 낙후 지역이었다. 하지만 최근 파주 일대에 신도시와 덕이ㆍ식사지구 등 대규모 택지가 개발되고 있어 향후 서울과 연계한 주거타운이 될 가능성이 높다. 작년 11월 재정비촉진지구로 지정해 고시됐으며 2010년 이후 개별법에 의한 사업이 추진된다.

부천 소사지구는 소사본동과 괴안동 일대에 조성되는 뉴타운으로 인근 상동 신시가지와 매우 가깝다. 북쪽으로 경인국도와 국철 1호선, 남쪽으로 국도 39호선이 지난다. 소사역과 역곡역이 붙어 있는 역세권이라는 점이 매력적이다. 상업과 주거를 합친 복합단지로 탄생하는 데 유리한 조건을 갖춘 셈이다. 올 8월께 도시재정비촉진계획을 수립해 내년부터 사업이 진행될 예정이다.

구리 수택ㆍ인창지구는 서울 접근성이 뛰어난 것이 장점. 서쪽으로 노원구 중랑구 광진구와 붙어 있고 경춘국도와 경춘선 철도, 판교~구리 간 고속도로 등을 통해 도심권으로 접근할 수 있다. 내년부터 도시재정비촉진계획과 사업을 추진한다.

안양지구는 지하철 1호선 안양역과 관악역이 인접한 역세권을 형성하고 있다. 인근에 석수택지개발지구와 KTX 광명역이 가깝다. 대형 상권이 주변에 개발되기 때문에 서울의 배후 주거지역으로 인기를 끌 수 있는 잠재력이 풍부하다. 올해와 내년 계획을 수립해 2010년부터 구역별 도시재생사업으로 개발된다.

이 밖에 군포 금정지구와 남양주 덕소지구도 서울 접근성과 주변 개발 호재 등으로 유망한 경기뉴타운으로 지목되고 있는 곳이다.

◆ 서울 연계성 좋은 지역이 유리

= 뉴타운이 개발되면 주변 환경과 교통이 개선되기 때문에 일반적으로 주택 값이 오르기 마련이다.

서울지역 뉴타운들은 대부분 개발이 진행되면서 주변 집값이 큰 폭으로 올랐다. 은평을 비롯해 길음과 미아, 장위동 등 뉴타운 개발이 진행되는 지역의 인근 아파트 시세는 지금도 강세를 보이고 있다.

하지만 모든 뉴타운이 가치가 상승한다고 장담할 수는 없다. 더욱이 경기 지역 뉴타운은 지역마다 특징이 많이 다르기 때문에 투자하기 전에 교통 여건과 주변 개발 계획 등을 꼼꼼하게 따져 볼 필요가 있다.

전문가들은 잠재력이 높은 경기뉴타운 조건으로 서울 접근성이 쉽고 주변에 대규모 택지지구 또는 역세권 개발과 맞물려 있는 곳을 꼽고 있다. 뉴타운 자체로만은 발전에 한계가 있다는 것.

박합수 국민은행PB 부동산팀장은 "경기뉴타운은 독자적 자립 기반을 갖추는 게 어렵기 때문에 서울과 교통 연계성이 가장 중요하다"며 "이런 측면에서 2011년 지하철 7호선이 연결될 부천이나 지하철 8호선 연장이 예상되는 구리가 유망하다"고 말했다.

함영진 부동산써브 팀장도 "경기도에서는 역세권이나 택지개발지구와 붙어 있는 뉴타운이 그렇지 않는 곳과 차별화할 가능성이 크다"며 "뉴타운 투자에 앞서 현장을 방문해 주변 정보를 파악해야 한다"고 밝혔다.

자료원:매일경제 2008. 2. 5