고덕 재건축도 울상…저렴한 보금자리로 수익성 하락 우려

서울 강동구 고덕동 일대 재건축 아파트도 이번 5차 보금자리지구 발표로 직격탄을 맞았다.

 

특히 재건축을 한창 궤도에 올린 아파트들은 주변 시세의 80~85% 수준의 싼 분양가로 무장한 보금자리주택 때문에 걱정이 더해지고 있다.

 

고덕동 일대 재건축을 추진 중인 단지는 고덕주공 2~7단지, 고덕시영 단지 등 총 1만가구 이상이다.

 

높은 녹지 비율 등 입지상 장점을 살려 높은 분양가의 고급 거주지로 변신하려는 곳이다.

 

2009년 말 분양 당시 분양가를 3.3㎡당 2400만원대로 정한 고덕아이파크(주공1단지)를 비롯해 대부분 단지들이 3.3㎡당 2000만원 넘는 분양가를 예상하고 있다.

 

현재 사업시행허가가 난 고덕시영 단지와 주공 4단지 모두 일반분양 시 최소 3.3㎡당 2100만원 이상의 가격을 형성할 것으로 예상되는 곳이지만 이번 보금자리 지구 지정으로 빨간불이 켜졌다.

 

아무리 기존의 재건축 단지와는 입지나 인프라스트럭처에서 차이가 난다고는 하더라도 거리가 1㎞도 떨어지지 않는 곳에서 3.3㎡당 1500만원 이하의 저렴한 보금자리지구가 나오는 것은 부담스러울 수밖에 없기 때문이다.

 

정보업체 부동산114는 현재 강일지구 및 하남미사지구 보금자리 분양가를 감안해 고덕지구는 3.3㎡당 1425만원, 강일 3ㆍ4지구는 1278만원이 될 것으로 내다봤다.

 

임대 비율이 높은 강일 1지구에 이어 또다시 임대주택이 많은 보금자리지구가 들어서는 점도 주민들은 달가워하지 않는 분위기다.

 

고덕동 주민 강 모씨는 "강일지구에 이어 하남미사지구까지 그린벨트를 풀어 공공에서 짓는 아파트만 이 일대에 계속 짓다 보니 인구는 늘어나는 데 녹지 공간은 부족해지고 부촌 이미지 형성도 어려워진다"고 말했다.

 

자료원:매일경제 2011. 5. 19