리츠 시장 슬슬 시동…올해 6개 인가 받아 - 호텔·아파트개발 등 투자대상 다변화

리츠(REITs·부동산투자회사)시장에 봄바람이 불고 있다고 9일 뉴스1이 보도했다.

 

정부가 민간의 자금을 끌어들여 임대주택 공급을 늘리는 임대차 시장 선진화 대책을 미련하는 과정에서 리츠에 대한 규제 완화를 적극 추진하면서 시장이 좋아지고 있다는 것이다.

 

9일 국토교통부에 따르면 올 들어 영업인가를 받은 리츠는 총 6개다. 지난해 같은 기간에는 단 1개의 리츠도 영업인가를 받지 못했던 것과 견주면 올해 리츠 설립은 크게 활성화되고 있는 셈이다.

 

지난 1월 코크렙서면 위탁관리리츠가 국토부로부터 마수걸이 영업인가를 받은 것을 시작으로 지난달 △제이알제15호위탁관리리츠 △펨코제6호위탁관리리츠 △코크렙더프라임위탁관리리츠 △카이트제5호개발전문위탁관리리츠 △모두투어 자기관리리츠가 연이어 영업인가를 따냈다.

 

모두투어 자기관리리츠는 여행사의 리츠시장 진출이란 점에 주목을 받았다. 여행전문기업인 모두투어는 충무로3가에 있는 빌딩을 인수한 뒤 리모델링을 거쳐 160개 객실을 갖춘 비즈니스호텔로 운용하는 리츠를 설립하고 지난달 27일 영업인가를 받았다.

 

모두투어 자기관리리츠는 올 하반기 제주도 삼도2동에 있는 로베로호텔도 인수할 계획이다. 외국인 관광객을 유치할 수 있는 모두투어와 시너지 효과를 내면 안정적인 수익을 거둘 것이란 판단이다.

 

모두투어 자기관리리츠는 빠르면 올 하반기에 리츠를 주식시장에 상장될 예정이다. 리츠가 상장에 성공하면 공모를 통해 대규모 자금을 조달할 수 있고 거래되는 주식을 매입하는 방식으로 일반인들의 투자도 가능해진다.

 

한국자산신탁은 지난달 서울 강남 세곡2지구 A-2블록(3만4215㎡)에 고급 중대형 아파트 400가구를 짓는 카이트제5호 개발전문 위탁관리리츠 영업인가를 받았다. 아파트 개발사업에 투자하는 위탁관리리츠 설립은 이번이 첫 사례다. 한국자산신탁은 지난해 6월 SH공사로부터 해당 부지를 1858억원에 낙찰받은 바 있다.

 

정부 규제 완화 훈풍…올해 첫 해외투자 선봬

 

이처럼 리츠의 투자 대상도 오피스나 도시형생활주택 일변도를 벗어나 호텔 운영과 아파트 개발사업으로 다양화되고 있다. 정부의 규제 완화 기조와도 맞닿아 있다. 정부는 리츠를 활용해 민간 임대주택이나 5년 및 10년 임대후 분양전환과 같은 준공공임대주택 건설을 활성화하기로 했다. 이를 위해 국토부는 국민주택기금이 후순위 형태로 참여해 리츠의 사업 리스크를 줄여주는 동시에 규제 완화를 추진하고 있다.

 

국토부는 최근 리츠의 영업인가제 방식을 사모형 위탁관리 리츠에 대해선 등록제로 완화했다. 인가제의 경우 투자대상에 대한 각종 서류 심사와 실사를 거쳐야 해서 인가를 받기까지 1~2개월 가량 걸린다. 리츠의 경쟁자격인 자본시장통합법의 부동산펀드는 등록제로 신청 후 1주일 만에 펀드 설립이 가능한 것과 대조적이다.

 

국토부 관계자는 "시간이 오래 걸리는 인가제로 인해 매물로 나온 투자대상을 다른 곳에 뺏길 수밖에 없다는 현실을 고려해 투자를 자체적으로 담당하지 않고 AMC(자산관리회사)에 맡기는 위탁관리 리츠에 한해서 등록제 전환을 허용한 것"이라며 "상법상 주식회사이고 부동산투자나 개발사업을 직접 운용하는 자기관리리츠는 일정 조건을 갖추면 추가사업에 대해선 인가를 면제해주는 식으로 차별화했다"고 설명했다.

 

리츠시장은 2002년 자산규모 5584억원에서 지난해 11조7000억원으로 20배 넘게 급성장했다. 이 관계자는 "리츠의 건전성 심사를 강화하는 한편 최대한 규제를 완화해 선진국처럼 부동산시장에도 리츠와 같은 간접투자상품을 육성해 나가야 할 것"이라고 덧붙였다.

 

올해 첫 해외 리츠도 선보일 예정이다. 코람코자산신탁과 제이알자산관리는 올해 안으로 해외 부동산에 투자하는 리츠 설립을 추진 중이다.

 

코람코자산신탁 관계자는 "해외 리츠는 업계에서 처음 시도해보는 만큼 안정성을 높이기 위해 영국 런던과 미국의 뉴욕과 로스엔젤레스, 일본 도쿄처럼 선진국의 핵심 도시에 위치한 부동산을 중심으로 살펴보고 있다"며 "특히 도쿄의 경우 가격도 상대적으로 많이 내려간 상태여서 매력적인 오피스 빌딩이 눈에 띈다"고 말했다.

 

자료원:중앙일보 2014. 3. 9