“지하철 아현역 역세권서 3개 단지 릴레이 분양” - 뉴타운 분양열전②북아현뉴타운…1-1·2·3구역

2007년 서울시가 3차 뉴타운으로 지정한 북아현뉴타운. 서대문구 북아현동 170 일대 89만9717㎡ 규모로 총 1만2683가구가 건립될 예정이다. 5개 구역 가운데 3개 구역이 사업 막바지 단계다.

 

북아현뉴타운은 건폐율 60% 이하, 용적률 220~236% 이하가 적용돼 최고 18~35층(평균 16~20층) 아파트 등이 단계별로 건립된다. 단독주택도 3600여 가구가 들어선다.

 

서울시는 이 지역을 인구 3만3000여 명이 거주하는 친환경 주거공간으로 만들 계획이다. 북아현뉴타운은 지구 내에 추계예술대, 인근에 연세·서강·이화여대 등 대학이 많아 원룸 같은 곳에서 사는 1인 가구 비율이 54.1%로 다른 지역에 비해 높은 편이다.

 

친환경 주거공간으로 개발

 

이 같은 특성을 감안해 전용면적 30~35㎡ 규모의 원룸형 임대주택 550여 가구도 공급된다. 이 곳에는 뉴타운 내부를 순환하는 길이 2.2㎞, 폭 20m의 친환경 가로가 조성되고 공원·학교·커뮤니티센터·문화복지시설·공공청사 등 주민 서비스시설들이 주변에 배치된다.

 

시는 친환경 건축물인증제를 기반으로 한 가이드라인을 제시, 공공 건축물과 민간 건축물에 태양열 등 신·재생에너지시설을 도입하게 할 계획이다.

 

시는 또 0.8%(7183㎡)에 불과한 공원 녹지 비율을 지구 전체 면적의 9.5%(8만5209㎡)로 대폭 확충할 예정이다.

 

이로써 생태형공원(3개소)과 지구중심공원(1개소), 지구 출입부에 위치한 상징공원(4개소) 등 각 공원들을 유형별로 특성화할 방침이다. 특히 철도 소음 등 주변 환경이 열악했던 경의선 철도부지 일부(1294㎡)를 복개, 친환경 공원으로 탈바꿈시킬 예정이다.

 

올해는 속도가 빠른 3개 구역이 모두 일반분양에 나선다. 분양 첫 테이프는 대우건설이 끊을 전망이다. 대우건설은 3월게 1-2구역에서 푸르지오 아파트를 내놓는다. 4월께는 대림산업이 1-3구역을 재개발한 e편한세상 아파트 1560가구 중 조합원 몫을 제외한 625가구를 내놓을 예정이다.

 

9월께는 현대건설이 1-1구역에서 힐스테이트 992가구를 분양할 예정이다. 세 단지가 나란히 붙어 있어 입지 여건은 우열을 가리기 어렵다. 주변에 현대백화점·갤러리아, 신촌세브란드병원 등이 있다.

 

자금여건 등 고민해야

 

신촌·이대거리가 가까워 쇼핑하기 편하다. 지하철 2호선 아현역과 이대역을 이용할 수 있다. e편한세상은 아현역 바로 앞에 있고, e편한세상 뒤편이 푸르지오다. 주변에 북성·대신초, 아현중, 한성고, 연세·이화여·서강·추계예술대 등이 있다. 힐스테이트는 단지 양 옆에 이화여대와 추계예술대가 있고 푸르지오는 한성고와 붙어 있다.

 

분양가는 3.3㎡당 1800만원 정도로 예상된다. 현재 이들 단지 조합원 물량은 3.3㎡당 1700만~1800만원 선에 나와 있다. 84㎡에 들어갈 수 있는 입주권이 5억5000만~6억5000만원 정도다.

 

지역 중개업소들은 “아무래도 단지 규모가 크고 지하철역이 가까운 1-3구역이 인기가 많다”고 말했다. 전문가들은 청약 자격, 가격 부담, 세제 혜택 등이 다르기 때문에 입주권과 일반분양을 신중하게 판단해야 한다고 조언한다.

 

입주권은 일반분양과 달리 청약통장과 무관하다. 청약통장을 아낄 수 있는 것이다. 또 일반분양 물량에 비해 대체로 층·향·동이 좋은 게 매력이다. 그러나 입주권은 일반분양에 비해 자금 부담이 큰 게 단점이다.

 

반면 일반분양 물량에 청약해 당첨되면 분양가를 3년여 간 나눠낼 수 있다. 중도금 60%는 대개 대출이 되므로 분양가가 40% 정도만 있으면 입주할 수 있는 셈이다. 일반분양 물량에 대한 계약금 정액제나 중도금 무이자 등의 금융 혜택을 받을 경우 자금 부담은 더 줄어든다.

 

자료원:중앙일보 2015. 2. 22