위례신도시, 서울강남지구 본청약 등 청약저축 물량 풍성

수도권 청약저축 가입자는 8월 한 달, 분양시장에 집중하는 것이 유리하다. 서울을 포함한 경기 주요 지역에서 저축 물량이 대거 쏟아지기 때문.

 

8월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(임대 포함)는 40곳 2만4천5백23가구로 조사됐다. 이는 전달 7월(2만1천9백49가구) 보다 2천5백여 가구가 늘어난 수치.

 

특히 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 주요 단지로는 위례신도시와 서울강남지구 본청약 물량을 비롯해 광교신도시 공공임대 물량을 꼽을 수 있다.

 

우선 LH가 위례신도시와 서울강남지구에 본청약을 진행할 예정이다.

 

지난 3월에 사전예약을 마친 위례신도시는 2개 블록에서 총 2천9백49가구(A1-8블록 75~87㎡ 1천1백39가구, A1-11블록 73~119㎡ 1천8백10가구)가 건설되며, 사전예약에서 제외된 5백99가구와 부적격 물량 등을 합해 본청약을 받게 된다. 본청약 물량은 1천48가구예정. 사전예약 당첨자 중 본청약을 포기하는 경우 본청약 물량은 더 늘어날 수 있다.

 

예상분양가는 사전예약 당시 분양가인 3.3㎡당 1천1백90만~1천2백80만원에 결정될 예정.

 

사전예약보다 물량이 적은 이번 본청약에서는 자연스레 당첨선이 높아질 전망으로(사전예약 접수 당시 당첨선은 면적에 따라 9백40만~1천9백90만원) 청약저축 불입액 1천5백만원 이상이면 당첨 가능권에 들 것으로 보인다.

 

사전예약 당시 입주자모집공고에는 A1-13, 16블록으로 표기됐으나 현재 A1-13블록은 A1-8블록으로, A1-16블록은 A1-11블록으로 블록명이 변경됐으므로 주의해야 한다. 두 블록 인근으로 초등학교, 중학교, 도서관 등이 지어질 예정이다.

 

지난 1월에 이어 보금자리주택지구에서도 본청약 물량이 나온다. 서울강남지구 A1블록은 총 8백9가구에서 사전예약 물량(6백40가구)을 제외한 1백69가구와 부적격물량을 포함해 2백80가구가 공급될 예정. 향후 사전예약 당첨자 중 본청약을 포기하는 경우 본청약 물량은 늘어날 수 있어 공급물량은 유동적이다.

 

예상분양가는 본청약을 마친 A2블록(3.3㎡당 9백34만~1천7만원)과 비슷한 3.3㎡당 1천만원선에 책정될 것으로 보인다.

 

현재 강남구 일원동 아파트(재건축 제외) 시세는 3.3㎡당 2천6백만원선으로 주변 시세대비 50% 이상 저렴한 아파트가 공급된다는 점에서 고액 청약저축 대기자들까지 이번 본 청약에 대거 도전할 것으로 예상돼 당첨 커트라인도 높아질 것으로 보인다.

 

과거 사전예약 당시 당첨선은 1천4백90만~1천9백20만원으로 이번 본청약에서는 청약저축 불입액이 2천만원 정도 돼야 당첨 가능성이 있을 전망이다.

 

또한 사전예약과는 달리 서울강남지구(94만㎡)는 택지지구 규모 66만㎡를 넘기 때문에 지역우선공급비율이 적용돼 서울 이외 경기, 인천 거주자들도 청약할 수 있다. 서울 1년 이상 계속 거주자 50%, 수도권 거주자(당해지역 1년 미만 거주자 포함)에게 50%가 돌아간다.

 

광교신도시에서는 3개 블록에서 총 3천40가구의 공공임대 물량이 쏟아질 예정이다. 임대기간은 10년. 블록별 가구수는 △A10블록 101~112㎡ 7백1가구 △A11블록 99~112㎡ 6백37가구 △A26블록 101~178㎡ 1천7백2가구이며 A10, 11블록은 중소형아파트로만, A26블록은 중소형, 대형아파트가 골고루 구성돼 있다.

 

입지를 살펴보면 A10, 11블록은 신도시 중심부에 위치하고 경기도 신청사가 들어설 부지와 신분당선 연장구간 역(2016년 2월 개통 예정)이 인접해 있다. 또 중심상업시설과 호수공원으로 조성될 원천저수지 이용도 편리하다. 광교신도시의 가장 동쪽에 위치한 A26블록은 교통환경은 다소 불편하지만 단독주택부지와 근린공원이 단지를 둘러싸고 있어 쾌적성, 조망권면에서는 단연 앞설 것으로 예상된다.

 

입지여건이 좋고 향후 분양전환이 가능해 무난히 순위 내 마감될 것으로 전망된다.

 

울트라건설은 서울 서초구 우면동 서울서초지구 A1블록에 130~213㎡(전용 101~165㎡) 5백50가구를 분양할 예정이다. 서울서초 보금자리주택지구 내 첫 민간 분양아파트로 청약자 관심이 집중되고 있다. 주택형은 모두 전용면적 85㎡ 초과로 서울 기준 예치금액 6백만~1천5백만원 통장이어야 한다.

 

서울서초지구(36만㎡)는 면적이 66만㎡ 미만이기 때문에 동일순위 내 공급가구의 100%를 서울 및 과천시 1년 이상 거주자에게 우선공급한다. 만약 그 외 수도권 거주자(당해지역 1년 미만 거주자 포함)들이 신청하면 당첨자 선정에서 제외될 수 있다.

 

A1블록은 부지 북쪽에 우면산, 남쪽에는 양재천이 접해 있어 쾌적한 주거환경이 강점. 위치상 서울 양재동과 경기 과천시와 접해 있어 생활편의시설 공유가 가능하다. 과천~우면산간 고속화도로와 경부고속도로(양재인터체인지)가 차로 10분내면 이동 가능해 주변지역 진입이 쉽고, 우면2지구가 지구 북쪽에 조성 중에 있어 시너지 효과가 예상된다.

 

예상분양가는 현재 우면동 일대 중대형아파트 시세(3.3㎡당 2천5백만원선)의 75~80% 수준인 3.3㎡당 1천9백만원~2천만원선에 결정될 것으로 보인다.

 

보금자리주택 지구 내 공공분양 아파트는 5년간 거주의무기간과 10년 전매가 금지된 것에 비해 서초참누리 에코리치 민간 중대형 분양아파트로 거주의무 기간 없이 전매제한이 3년간만 적용된다.

 

수도권 분양권 전매제한 기간이 9월부터 85㎡ 이하는 5년에서 3년으로, 85㎡ 초과는 3년에서 1년으로 완화될 예정이나 강남 3구는 종전 그대로 유지되니 유의해야 한다.

 

인천에서는 동부건설이 계양구 귤현동 306의 1번지에 계양센트레빌2차를 분양한다. 분양가구수는 109~175㎡ 7백10가구. 지난해 12월 분양한 1차 7백15가구와 함께 1천가구가 넘는 대단지를 이루게 될 전망이다. 전용 85㎡초과는 총 3백57가구가 공급된다.

 

인천지하철 1호선 귤현역이 걸어서 10분 거리이며, 공항철도와 환승되는 계양역도 이용이 가능하다. 또 인천국제공항고속도로 및 서울외곽순환고속도로 진입도 수월해 교통여건이 좋다.

 

지난해 12월 분양한 1단지와 함께 커뮤니티시설 등 편의시설 공유가 가능할 전망으로 예상된다. 분양가는 3.3㎡당 1천만원선.

 

호반건설은 광교신도시 A18블록에 85~110㎡ 1천3백30가구를 분양한다. 실수요 선호도가 높은 전용면적 85㎡의 중소형으로만 구성돼 청약열기가 뜨거울 전망. 9월부터 민간 아파트 전매제한 기간이 85㎡ 이하는 5년에서 3년으로, 85㎡ 초과는 3년에서 1년으로 단축돼 A18블록은 입주 시점부터 전매가 가능해진다.

 

신도시 내에서 가장 남쪽에 위치하고 있어 수원시와 맞닿아 있으며 중부대로를 이용해 용인~서울간고속화도로 및 경부고속도로 진입이 수월하다. 홈플러스(원천점)를 걸어서 10분정도면 이용할 수 있고 삼성디지털시티가 가까워 근로자 수요가 풍부할 것으로 보인다.

 

세영종합건설은 수완지구 C4-3블록에 108~140㎡ 5백36가구를 분양한다. 이 중 전용 85㎡ 이하는 4백46가구가 공급된다. 2006년에 분양한 단지였으나 사업계획 변경을 통해 일부 주택형을 중소형으로 바꾸며 가구수가 조정됐다. 고실초등, 성덕초등, 성덕중 등 학군이 밀집해 있고 단지 동쪽을 지나는 풍영정천 산책 코스를 통해 수완호수공원도 이용할 수 있다.

 

예상분양가는 지난 6월 청약접수가 이뤄진 수완2차호반베르디움과 비슷한 수준인 3.3㎡당 7백만원선에서 분양가가 책정될 것으로 보인다.

 

울산에서는 대림산업이 동구 전하동 일산아파트1지구 재건축을 통해 1천4백75가구 중 84~163㎡ 3백30가구를 일반분양한다. 이 지역은 현대중공업 근로자 수요가 대부분으로 학군(일산초등, 명덕초등, 미포초등, 일산중, 명덕여중, 울산생활과학고 등), 편의시설(현대백화점, 동울산종합시장, 울산대병원 등) 등이 이미 잘 갖춰져 있다.

 

일산아파트3지구를 재건축한 전하푸르지오가 현재 3.3㎡당 8백20만원선에 거래돼 이와 비슷한 수준에서 분양가가 책정될 것으로 보인다.

 

이밖에 경남에서는 전용면적 85㎡ 이하 물량이 대거 준비 중이다.

 

삼호는 경남 김해시 장유면 율하지구9블록에 110㎡ 단일 주택형으로 9백99가구를 분양한다. 김해수남초등과 중학교 부지가 바로 접해 있다. 부지 북쪽에는 유적공원이 위치하고, 하천도 흘러 쾌적한 주거환경이 장점이다.

 

동문건설은 경남 양산시 물금읍 물금지구19블록에 85~114㎡ 5백26가구를 분양할 계획으로 모두 전용면적 85㎡ 이하 중소형이다. 물금인터체인지 및 남양인터체인지를 통해 경부고속도로 진입이 용이하고 35번국도 및 중앙고속지선(551번국도)을 이용해 인근 지역으로 이동이 수월하다.

 

자료원:매일경제 2011. 7. 28