보금자리 대출조건 완화 부부만 무주택이면 가능

정부의 '5·10 주택거래 활성화 대책'에 따라 무주택자를 위한 'U-보금자리론 우대형2'가 기존 생애최초 주택구입자금(생애최초자금) 대출과 비슷한 조건으로 바뀌었다.

 

보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 주택담보대출이다. 대출 대상자의 소득 제한 요건이 부부 합산 4500만원에서 5000만원으로 늘어났고, 대상 주택 가격은 3억원에서 6억원으로 확대했다. 대출한도도 1억원에서 2억원으로 늘었다.

 

생애최초자금의 경우 지난달까지 대출 실적이 1조원을 넘어서면서 큰 인기를 끌고 있다. 이에 더해 U-보금자리론 우대형2의 대출폭이 넓어지면서 내집 마련을 원하는 무주택자의 여건에 따라 적합한 대출 상품을 고를 수 있게 된 것이다.

 

 

 

무주택자 선정 기준은 생애최초자금이 더 까다롭다.

 

U-보금자리론 우대형2는 신청 시점에 본인과 배우자가 무주택자이기만 하면 가능하지만, 생애최초자금은 세대원 전원이 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 가능하다. 또 35세 미만인 단독세대주는 신청할 수 없다.

 

두 상품 모두 부부 합산 소득이 5000만원을 넘지 않으면 신청할 수 있지만, 실제 계산 항목을 보면 소득 산정 기준이 다르다.

 

U-보금자리론 우대형2는 상여금이나 수당 일부가 포함되는 반면, 생애최초자금은 상여금이나 수당 일부가 제외되므로 기준이 더 여유있게 적용되는 셈이다.

 

금리는 생애최초자금이 연 4.2%이다. 지난해 말 4.7%에서 0.5%포인트 인하된 것으로 일종의 변동금리가 적용된다.

 

일부 여당 의원은 최근 2% 수준까지 금리를 낮추는 초저금리 대출을 제안하기도 했다. 반면 U-보금자리론 우대형2는 10년 만기 4.2%, 15년 만기 4.3%이며 고정금리 방식이다.

 

상환 스케줄을 계획하기에는 U-보금자리론 우대형2가 더 유리하다. 만기 설정기간(10년, 15년, 20년, 30년)이 다양하고 거치기간을 두지 않을 수도 있다.

 

하지만 생애최초자금의 경우 만기는 20년, 거치기간은 1~3년으로 정해져 있다. 생애최초자금은 총부채상환비율(DTI) 규제가 없어 소득이 없어도 대출이 가능하지만, U-보금자리론 우대형2는 DTI 규제가 적용된다.

 

중도상환 수수료 측면에서는 생애최초자금이 유리하다. 생애최초자금은 중도상환 수수료가 없고, U-보금자리론 우대형2는 1년 이내 2%, 3년 이내 1.5%, 5년 이내 1%가 붙기 때문이다.

 

김정은 부동산써브 연구원은 "중도상환 계획이 있다면 생애최초자금을, 35세 미만 단독세대주이거나 다양한 상환 기간과 방법을 원한다면 U-보금자리론 우대형2를 선택하는 등 신청에 앞서 대출 요건 등을 꼼꼼히 따져보는 작업이 필요하다"고 말했다.

 

자료원:경양신문 2012. 6. 11