강남 재건축 셋중 둘은 저점보다 값 내려 - 강남권 40%, 2008년 대비 실질가 하락해

강남구 재건축아파트 3분의 2가 저점을 찍었던 4년전보다도 실질가격이 하락한 것으로 나타났다.

 

부동산포털 닥터아파트는 2008년부터 올해 3분기까지 강남·서초·송파·강동구 등 강남권 소재 재건축 아파트 8만4149가구의 매매가 추이를 조사한 결과 39.7%인 3만3473가구의 실질가격이 2008년보다 떨어졌다고 13일 밝혔다.

 

실질가격은 물가상승분을 반영한 가격이다.

 

9월 현재 강남권 재건축 아파트값은 3.3㎡당 평균 2941만원이지만 소비자물가 상승분 2.7%를 반영한 실질가격은 2862만원이 된다. 미국발 금융위기가 불거짐에 따라 저점을 찍었던 2008년 2천740만원에 근접한 수준이다.

 

재건축 단지 저점 탈출 "어렵다"

 

강남구는 2만2855가구 중 1만5083가구(65.9%)의 실질가격이 2008년을 밑돌아 하락세가 가장 두드러졌다.

 

대치동 은마아파트 101㎡(이하 공급면적)는 3.3㎡당 2613만원에서 2433만원으로 떨어졌고, 개포주공1단지 52㎡도 5361만원에서 4853만원까지 내렸다.

 

강동구도 재건축 2만198가구 가운데 고덕동 고덕시영·고덕주공아파트 등 1만2377(61.2%)가구가 저점보다 가격이 하락했다.

 

송파구는 2만1천51가구 중 23.2%인 4894가구가 4년 전보다 값이 빠졌다. 신천동 미성 168㎡, 잠실동 우성 1~3차 148㎡ 등 중대형이 약세지만 지난 8월 이주를 시작한 가락동 가락시영 1~2차는 모든 주택형이 저점을 벗어났다.

 

서초구는 잠원동 한신4차 등에서 재건축 사업이 순조롭게 진행돼 2만45가구 중 1119가구(5.5%)를 제외한 나머지가 가격을 회복했다.

 

닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 "추석 이후 취득세 감면 효과가 본격화할 것으로 기대했지만 여전히 관망세가 이어지고 있다"면서 "4분기에도 저점에서 벗어나는 재건축 단지는 많지 않을 것"이라고 예상했다.

 

자료원:중앙일보 2012. 10. 14