끝 모를 오피스텔의 추락 - 공실 위험 증가로 월세가격 하락세

오피스텔의 수익성 악화가 장기화될 가능성이 높아졌다. 2013년 4분기 입주물량이 1만2000여실에 육박하고, 분양물량도 1만7000여실을 넘어섰기 때문이다.

 

물량 증가와 함께 계절적 비수기가 겹치면서 임대료와 임대수익률이 동반 하락했다. 월세가격은 0.03% 하락세를 보였고, 임대수익률은 3분기 5.89%에서 4분기 5.88%로 소폭 하락했다. 한편 매매가격은 보합을 유지했다.

 

 

 

 

◆ 신규분양, 입주 합쳐 2만8000여실 넘어서10일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 2013년 4분기 오피스텔 분양은 전분기 대비 2.83배 증가한 1만7200실이 공급됐다. 서울이 5327실로 도시별로 가장 많은 물량이 분양됐다. 특히 강남권과 강서 마곡지구에 물량이 집중됐다.

 

전국 입주물량은 전분기 대비 2.05배인 1만1751실로 2005년 1분기 이후 역대최대치를 기록했다. 특히 서울(3697실)과 경기(3154실)에 대부분 집중되는 모습이다.

 

◆ 거래 비수기 매매는 보합, 공급과잉으로 월세는 하락세

 

거래가 부진했던 4분기 전국 오피스텔 매매가격은 보합을 유지했다. 지역별로는 ▲인천 -0.03% ▲부산 -0.02% ▲서울 -0.01% 등이 하락세를 보였고, 경기는 보합이다.

 

2014년에는 서울과 경기 등 수도권 지역에 입주물량이 집중될 예정이어서 가격 하락세가 이어질 가능성이 클 것으로 판단된다. 광주는 일부 업무시설이 밀집된 지역에 투자자들이 몰리면서 0.8%의 매매가격 상승률을 보였다. 이외 ▲대구 0.13% ▲충남 0.22% 등 지방 일부 도시들은 매매가격이 소폭 상승하는 모습을 보였다.

 

이와 함께 4분기 전국 월세가격은 전분기 대비 0.03% 하락했다. 경기가 -0.16%로 하락세가 가장 컸고, 뒤이어 ▲서울 -0.04% ▲부산 -0.03% 등이 조정돼 입주물량이 증가하고 있는 지역에서 월세 하락세가 두드러지고 있는 모습이다. 경기는 고양 일산 일대 오피스텔 밀집지역의 월세 수요가 크게 감소하고 있는 것으로 나타났다.

 

반면 인천은 4분기 월세가격이 0.92% 상승했다. 인천 계양구, 송도 등에서는 월세가격이 상승세를 보였으나 부평·청라 등에서는 임대료가 하락하는 모습을 보여 인천 지역 내에서도 온도 차를 보였다.

 

한편, 주택 전세대란과 함께 가격 상승폭이 컸던 오피스텔 전세가격은 비수기 접어들면서 상승폭이 소폭 줄었다. 전세가격 변동률은 전분기 대비 0.1%p 하락한 0.53%로 나타났다.

 

◆ 경쟁상품 증가로 임대수익률도 하락

 

전국 오피스텔 임대수익률은 월세가격 하락세로 전분기 대비 0.01%p 하락한 5.88%로 나타났다.

 

이와 관련, 조성근 부동산114 리서치센터 선임연구원은 "특히 경쟁상품인 도시형생활주택이 주택가를 중심으로 우후숙준 늘어나고 있는데다, 오피스텔 신규 입주도 계속 증가하는 추세여서 장기적인 수익성 악화를 피해가기 어려울 것으로 보인다"고 말했다.

 

자료원:세계일보 2014. 1. 10