'임대주택 리츠' 관심 후끈…38곳서 13조6000억 몰렸다 - 부, 11일 전경련회관서 협약식

국토교통부가 2·26 주택임대차시장 선진화 방안의 하나로 도입하기로 한 '임대주택 리츠(부동산 투자회사)'에 기관투자자들의 관심이 높은 것으로 나타났다.

 

국토부는 11일 서울 여의도 전국경제인연합회회관에서 열리는 임대주택 리츠 공동투자협약식에 38개 금융기관이 참여를 신청했다고 10일 밝혔다.

 

참여하기로 한 금융기관은 행정공제회와 삼성·교보생명 등 16개 보험사, 우리·외환·신한·농협 등 10개 은행, 미래에셋·우리투자증권 등 9개 증권사 등이다.

 

이들 금융기관이 제시한 투자의향 금액도 당초 정부가 예상한 금액인 2조∼3조원의 5배 수준인 13조6000억원에 달하는 것으로 집계됐다.

 

삼성·교보생명, 우리·외환은행 등 참여

 

또 참여기관 대부분이 공공임대 리츠와 민간 제안 리츠 모두에 관심이 있다고 밝혔고, 단순한 융자뿐 아니라 상환우선주로 투자에도 참여할 계획이 있는 것으로 나타났다고 국토부는 밝혔다.

 

국토부 관계자는 "예상보다 훨씬 많은 금융기관이 관심을 보여 우리도 깜짝 놀랐다"며 "추가로 참여의사를 밝힌 곳도 많고, 핵심적 역할을 하고 싶다는 의향을 보인 곳도 있다"고 말했다.

 

국토부는 10여년 전부터 도입을 시도한 민간자금 유치 임대주택 공급 모델이 이번에 예상을 뛰어넘는 호응을 얻은 것에 고무돼 있다.

 

특히 반드시 일정 수준 이상의 수익률을 거두도록 설계된, 표준화된 사업 구조와 국민주택기금이 함께 참여해 리스크를 떠안는 마중물 역할을 한 것이 금융기관에 매력으로 작용한 것으로 분석하고 있다.

 

이 관계자는 "공공임대 리츠에 출자할 경우 일반 부동산 리츠보다 수익률이 다소 낮은 것은 사실이지만 인허가 지연에 따른 금융비용 증가 위험이나 공실 리스크, 매각 실패 위험 등이 거의 없다는 점을 감안하면 위험 대비 수익성은 충분하다"고 말했다.

 

국토부는 앞으로 협약에 참여한 기관과 함께 시범사업을 포함해 한국토지주택공사(LH)나 민간이 제안하는 각종 임대주택 사업의 사업성을 검증한 뒤 협약 참여기관을 상대로 금리 입찰을 벌여 낮은 금리를 제시한 금융기관을 투자자로 선정할 계획이다.

 

이처럼 공공임대 리츠가 활성화되면 직접 건설과 리츠 방식을 병행해 2014∼2017년 LH가 착공하는 10년 임대주택 물량을 당초 계획(2만6000가구)의 2배 수준인 5만가구까지 확대할 수 있을 것으로 보고 있다.

 

자료원:중앙일보 2014. 4. 11