서울 아파트 낙찰가율 3개월째 하락 - 도곡동 아파트 감정가 87%에 낙찰되기도

부동산시장 전반이 가라앉은 상황에서 경매시장에 고감정가 물건들이 나오자 서울 아파트 낙찰가율 하락세가 이어지고 있다.

 

7일 지지옥션에 따르면 지난달 서울 지역 아파트의 감정가격 대비 낙찰가격(낙찰가율)은 93.3%를 기록했다. 지난해 10월 98.9% 고점을 찍은 후 3개월째 떨어지고 있는 것. 지난달 3일 서울중앙지법에서 진행된 경매물건 23건이 모두 유찰되는 등 경매시장이 얼어붙고 있다.

 

서울 강남권에서도 낙찰가율이 90% 내외였다. 지난달 24일 서울중앙지법 경매 5계에 나온 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용 134㎡는 감정가(21억5000만원)의 87.2%인 18억7500만원에 낙찰됐다. 지난달 31일 같은 법원 경매1계에 나온 서울 강남구 논현동 아크로힐스논현 전용 113㎡도 감정가(14억1900만원)의 91% 수준인 12억8500만원에 낙찰됐다.

 

낙찰가율이 떨어진 것은 경매물건의 감정가격이 현 시세보다 높게 책정된 때문이다. 지난달 낙찰된 도곡렉슬 전용 134㎡는 지난해 8월 15층짜리가 21억원에 거래된 다음달 9월 감정가가 매겨졌다. 그러나 이 아파트 11월 18층짜리가 17억8000만원에 거래됐을 정도로 시세가 급락했다.

 

서울 아파트 경매 평균 응찰자 수도 지난해 10월 9.5명에서 지난달 7.2명으로 꾸준히 줄고 있다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 "국내 금리 상승이 이뤄지고 있는 만큼 내년 이후 경매 물건이 늘 것으로 예상된다"고 말했다.

 

자료원:매일경제 2017. 2. 9