하락장 예단은 금물..서울 아파트 10월 거래 절반이 신고가 - 거래절벽에도 강남권·마용성·외곽 가리지 않고 올라

↑ 10월 들어서도 고가 아파트가 몰려 있는 강남권이나 인기 지역인 마용성(마포·용산·성동구), 중저가 아파트가 많은 서울 외곽 등 지역을 가리지 않고 역대 가장 높은 매맷값 기록을 다시 쓰는 단지가 속출하고 있다. 사진은 강남구 아파트 단지 일대의 모습.[연합]

 

서울의 아파트 가격 상승률이 7주 연속 0.01%로 횡보하며 통계상으로는 진정된 모습이지만, 한편으론 대부분 지역에서 신고가 거래가 끊이지 않고 있다.

 

12일 한국감정원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.01% 올라 7주 연속 0.01% 상승 기록을 이어가며 횡보했다. 통계적으로 0.01% 상승은 10억 원인 아파트가 1주일에 10만 원 오른 것에 불과하다.

 

그러나 10월 들어서도 고가 아파트가 몰려 있는 강남권이나 인기 지역인 마용성(마포·용산·성동구), 중저가 아파트가 많은 서울 외곽 등 지역을 가리지 않고 역대 가장 높은 매맷값 기록을 다시 쓰는 단지가 속출하고 있다.

 

아파트값이 떨어진 거래도 보이지만, 대부분 낙폭이 작거나 저층 거래인 경우가 많아 대세 하락으로 보긴 어렵다는 분석이다.

 

전날까지 서울시 부동산광장에 등록된 10월 서울 아파트 매매는 총 42건으로, 이 가운데 도시형생활주택이나 전용면적 45㎡ 이하 혹은 3억 원 이하 거래를 제외하면 23건이다. 아파트 거래 동향을 파악하는 데 의미가 있는 23건의 거래 중 절반 이상은 신고가 거래로 확인된다. 신고가 거래는 서울 전 지역에서 확인되며 면적과 가격대를 가리지 않고 일어나고 있다.

 

 

▶강남권·외곽 가리지 않고 수백만∼1억 원 오르며 ‘신고가’=서초구 방배동 방배2차현대홈타운 전용면적 59.86㎡는 이달 5일 14억 원(15층)에 역대 최고가격에 손바뀜했다. 이 아파트 같은 면적은 작년 9월 11억9,000만 원(17층)에서 11월 12억 원(14층)으로 올랐고, 올해 들어서는 6월 13억 원(5층)을 돌파한 뒤 최근 14억 원에 닿는 등 쉬지 않고 오르고 있다.

 

마포구 상암동 상암월드컵파크2단지 59.92㎡는 지난 6일 8억6,800만 원(14층)에 거래돼 기존 신고가 기록을 깼다. 해당 면적은 작년 5월 6억5,000만 원(6층)에서 올해 6월 8억5,000만 원(8층)으로 올랐다. 그러다가 7월 이후에는 8억4,000만∼8억6,500만 원 사이에서 거래되다 최근 기존 신고가에서 300만 원 더 오른 값에 매매가 성사됐다.

 

서울 도심 지역에 있는 종로구 숭인동 종로센트레빌 114.67㎡도 6일 10억 원(4층)에 신고가 거래됐다. 이 아파트는 올해 1억 원이 올랐다.

 

서울 외곽 지역에서도 신고가 거래는 계속되고 있다. 노원구 상계동 상계주공10 45.9㎡는 3일 4억7,000만 원(13층)에 매매돼 5월 4억2,000만 원(15층)에 신고가 거래된 뒤 5,000만 원 더 오른 값에 계약서를 썼다.

 

같은동 상아 84.97㎡도 6일 8억 원(9층)에 신고가 거래를 마쳐 직전 신고가인 5월 6억9,900만 원(3층)과 비교하면 1억 원 넘게 올랐다.

 

관악구 신림동에 있는 라이프 59.04㎡는 2일 4억5,000만 원(15층)에 계약서를 썼다. 작년 5월 2억5,000만 원(6층)에 불과했던 이 아파트는 올해 2월 3억8,000만 원(7층), 7월 4억1,000만 원(18층) 등으로 크게 오르며 연이어 신고가 기록을 다시 쓰고 있다.

 

관악구 봉천동아 84.87㎡의 경우도 6일 8억6,000만 원(16층)에 신고가로 거래됐는데, 작년 11월 말 처음으로 7억 원(11층)을 넘겼던 것을 생각하면 1년도 안 돼 1억6,000만 원이 뛰었다.

 

이밖에 구로구 개봉동 거성푸르뫼1 84.96㎡는 3일 5억 원(10층)에, 강서구 방화동 길훈 51.28㎡는 5일 5억7,000만 원(4층)에 각각 신고가 거래가 이뤄졌고, 성북구 정릉동 정릉대주파크빌 104.65㎡는 5일 6억3,000만 원(4층)에 역대 최고 가격에 거래됐다.

 

▶저층 거래 등 가격 내린 단지도…"대세 하락으로 보이진 않아"=동작구 대방동 대림아파트 84.92㎡는 7일 11억7,500만 원(1층)에 거래되며 9월 12억9,000만 원(5층)보다 1억 원 넘게 떨어졌다. 낙폭이 크지만, 이 거래 역시 최근 거래된 아파트 층수가 1층인 것을 고려하면 가격이 크게 빠졌다고 보기는 어려워 보인다.

 

고가 아파트의 대명사로 불렸던 강남구 도곡동 타워팰리스2 164.99㎡도 5일 30억 원(47층)에 매매 계약서를 써 7월 31억4,500만 원(9층)에 신고가 거래된 것과 비교하면 1억4,500만 원 떨어졌다. 다만, 이 아파트는 작년 6월 24억4천만 원(28층)에 매매된 것과 비교하면 여전히 5억6,000만 원이나 비싼 것이다.

 

전문가들은 최근 서울 집값은 관망세가 강하지만 대세 하락으로 보이진 않는다고 진단했다. 이유는 강남권 고가 아파트는 입주 매물을 찾기가 쉽지 않고, 외곽의 중저가 아파트는 전셋값 급등에 매매 수요가 생겨나고 있어 가격이 떨어지지 않고 있기 때문이다.

 

자료원:헤럴드경제 2020. 10. 12