과거 정비사업 취소한 구역들, 공공재개발 통해 2만가구 공급 - 장위8·금호23·신길1·거여새마을 등 사업성 부족 등에 취소

 

서울 영등포구 양평13구역의 모습. (자료사진) 2021.1.15/뉴스1 © News1 구윤성 기자

 

공공재개발 시범사업의 2차 후보지 16곳이 선정됐다. 이들 후보지는 과거 정비에 착수했으나 사업성 부족이나 주민 간 갈등으로 장기 정체됐던 곳으로, 공공재개발을 통해 새롭게 개선에 나선다.

 

30일 국토교통부와 서울시에 따르면 이번에 선정된 2차 후보지는 Δ상계3 Δ천호A1-1Δ본동Δ금호23Δ숭인동 1169Δ신월7동-2Δ홍은1Δ충정로1Δ연희동 721-6 Δ거여새마을 Δ전농9 Δ중화122 Δ성북1 Δ장위8 Δ장위9 Δ신길1 지구 등이다.

 

선정된 후보지들은 주로 역세권 주변 대규모 부지에 노후 주거지가 밀집된 곳으로, 공공재개발을 통해 새롭게 사업에 나서게 된다. 계획대로 사업이 완료될 경우 서울에 총 2만 가구가 추가 공급될 것으로 기대된다.

 

이 중 성북구 장위8은 2006년 장위재정비촉진지구로 지정돼 2010년 조합을 설립하며 정비 사업을 추진한 바 있다. 하지만 사업성 부족으로 주민 간 이견이 발생하며 2017년에 구역 지정이 해제됐다.

 

성동구 금호23은 지난 2010년 정비구역으로 지정돼 이듬해 추진위원회까지 설립했으나, 분양시장 불황과 추진주체에 대한 불신으로 갈등을 지속하다 2013년 주민 절반의 동의로 사업을 멈췄다.

 

영등포구 신길1도 지난 2017년 재정비촉진구역 지정이 해제된 바 있다. 그러나 구역 내 노후동수가 전체의 90% 수준으로 주거환경이 열악해지며, 주민 과반의 동의로 공공재개발 공모에 응모했다.

 

송파 거여새마을은 광역적 도시정비를 위해 2011년 거여·마천재정비촉진지구에 편입된 다세대 밀집지역이다. 구릉지에 위치해 용적률 상한이 낮고 사업성이 부족해 그간 개발하지 못하고 존치돼왔다.

 

국토부와 서울시는 이들 구역에 대해 용도지역 상향 등 규제 완화를 통해 사업추진 저해 요인을 해소할 예정이다. 공공재개발 추진 구역에는 용적률 상향(법적상한의 120% 허용), 분양가상한제 적용 제외 등 사업성 개선 및 사업비 융자, 인허가 절차 간소화 등 각종 공적지원이 제공된다.

 

공공재개발을 통해 장위 8은 2387가구로, 금호23은 948가구로 탈바꿈한다. 신길1에는 1510가구, 거여새마을엔 1329가구가 들어설 예정이다.

 

한국토지주택공사(LH)와 서울주택공사(SH)는 오는 5~6월 후보지 주민들을 대상으로 현장설명회를 열어 개략적인 정비계획과 사업성 분석 결과를 설명하고 주민의견도 수렴한다. 각 자치구와 SH·LH는 연내 정비계획 수립 착수를 목표로, 이르면 2022년 말 정비구역 지정을 본격화할 방침이다.

 

자료원:뉴스1 2021. 3. 30