제11차 여주-양평 토지답사 후기 (2) 양평 계정리

두 번째 답사물건은 양평군 계정리 882평이다. 농업진흥구역으로 농사이외는 사용용도가 없다. 감정가 5천832만 원이나 1회 유찰되어 4천656만 원이다. 이 물건은 맹지이다. 막상 현장에 답사하고 보니 모든 토지가 비슷비슷해서 애를 먹었다, 더구나 비도 많이 내려 차에서 내려 조사를 해야 하는데 대충 보고 나왔다. 사진은 5월 18일에 다시 가서 찍어 온 것이다.

이 물건은 도로 주변과 땅의 앞뒤 형태를 살펴봐야 하는데 지적도와 실제 땅 모양이 맞지 않을수도 있다. 특히 논의 경우에는 같은 소유자라면 논과 논 사이의 경계를 없애서 하나의 토지로 사용할 수도 있다. 그런 점을 염두에 두고 봐야 한다.

지적도상의 1884구를 찾아야 한다. 그 앞쪽에 당처가 있기 때문이다. 또 도로와 당처사이에 땅이 있는데 이곳도 논농사를 하고 있었다. 이 도로에서 뒤쪽의 천까지 연결되는 아주 길쭉하게 생긴 토지이다.

당처 남쪽을 보면 1457답과 1456답이 있는데 이 땅들이 합해서 농사짓고 있다. 그래서 합한 땅 모양을 봐야 한다.

 

사진의 아래쪽이 도로와 당처 사이에 있는 땅이고 가운데 있는 땅이 당처이다. 왼쪽에 있는 땅은 제일 왼쪽이 1454답이고 오른쪽 땅이 1456답과 1457답이 합해져서 보인다. 왼편 임야 바로 밑에 천이 있다.