2기 신도시ㆍ상한제 뉴타운 잡아라 - MB시대 전망/③신규 분양…단지별 양극화 심화 예상

이명박 대통령 당선부터 취임까지 2개월여간 아파트 분양시장은 별로 달라지지 않았다. 극심한 청약가뭄 속에 미분양은 계속 늘었다.

지방에서 규제 완화가 일부 있긴 했지만 가라앉은 시장을 되살리기에는 부족하다. 인수위는 자칫 집값을 불안하게 할 수 있다는 우려 때문에 수도권 규제 완화에 손도 대지 못했다.

우울한 시장 분위기 지속될 듯

새 정부 들어서도 분양시장의 우울한 분위기는 당분간 이어질 것 같다. 미분양 급증을 불러온 대표적 규제인 분양가상한제 민간택지 확대 정책이 바뀌지 않을 분위기여서 그렇다. 새 정부도 분양가 인하에 많은 관심을 보이고 있어 또다시 가격 상승을 낳을 수 있는 상한제 수정에는 매우 신중할 수밖에 없다.

상한제 외에 분양가를 낮출 추가 대책에 대한 수요자들의 기대감도 분양시장엔 악재다. 새 정부는 앞서 인수위 활동에서 분양가 인하 방안의 하나로 일정 지분에 대해서만 소유권을 갖는 지분형 주택을 공급키로 한 바 있다.

이에 따라 ‘기다려보자’는 주택 수요자들의 눈치보기는 새 정부 초반 내내 이어질 것으로 보인다.

새 정부 중반 이후 상한제 궤도 수정 가능성도

앞으로 당장 예상되는 추가 규제 완화는 지방 공공택지의 전매제한 기간 단축 정도다. 수도권에선 규제가 쉽게 풀리지 않을 전망이다. 하지만 새 정부 중반 이후 상한제의 궤도가 수정될 가능성도 배제할 수 없다.

주택경기가 침체국면으로 빠져들어 관련 업체 부도 속출 등 여러 가지 부작용이 생길 경우 규제완화를 적극 단행할 가능성이 높다.

신규 아파트시장의 핵은 올해부터 분양이 잇따르는 광교 등 2기 신도시와 2010년 이후 쏟아지는 상한제 적용 대상의 뉴타운 단지다. 전매제한에도 불구하고 입지여건이 뛰어나고 가격이 주변 시세보다 싼 편이어서 청약경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 새 정부가 선보이는 지분형 주택도 관심을 끌 겠지만 성공 여부는 입지여건에 좌우될 것으로 보인다.

청약점수가 높은 수요자들은 입지여건이 좋고 상대적으로 분양가가 싼 편인 신도시 물량을 선별 청약하는 게 낫다. 청약점수가 높지 않다면 가격은 주변 시세보다 싸지 않더라도 입지여건이 좋아 발전 가능성이 있는 단지에 관심을 둘 필요가 있다.

상한제로 특히 민간택지에서 공급이 줄어들 수 있기 때문에 관심 있는 지역의 향후 공급계획도 따져봐야 한다.

자료원:중앙일보 2008. 2. 27