새 정부 출범 한달, 규제 완화 기대 불구 재건축 시세'뚝' - 시가총액 120억원↓…강남 내리고, 강북 오르고

재건축 규제완화에 맞물린 해당 단지 가격 상승 가능성을 높여온 이명박 정부가 출범한 지 한 달이 지났지만 지금까지 서울 재건축 단지의 시가총액은 감소하는 흐름을 보이고 있다.

26일 부동산정보업체 '부동산뱅크'에 따르면 이달 현재 서울 재건축 단지(1980년 이전 준공된 317개 단지)의 시가총액은 84조8895억원으로 조사됐다.

이는 새 정부가 출범한 지난달 25일 시가총액 84조9015억원에 비해 120억원 떨어진 것으로, 출범 직전 한 달 동안 2622억원 증가한 것과는 대조적이다.

일반 아파트와 마찬가지로 재건축 아파트도 강남.북간 희비가 엇갈리는 모습이었다.

새 정부 출범 직전 한달간 증가세와 대조적

강남권 재건축 시가총액은 65조8413억원으로 335억5750억원 감소한 반면 비강남권은 19조482억원으로 216억원이 증가했다.

이에 따라 강남권과 비강남권 재건축단지의 시가총액 차이는 46조8482억원에서 46조7931억원으로 551억원 감소했다.

송파구 하락세 뚜렷

구별로는 송파구가 15조1410억원에서 15조914억원으로 496억원 하락해 시가총액 감소폭이 가장 큰 것으로 나타났다.

이어 강동구 343억원(12조1348억원→12조1005억원), 강남구 249억원(27조492억원→27조243억원) 등 노후 고가아파트 밀집지역을 중심으로 하락세가 두드러졌다.

반면 저층 재건축 단지의 가격 상승에 힘입은 서초구(409억원), 금천구(159억원), 용산구(159억원), 노원구(148억원) 등은 오름세를 보였다.

부동산뱅크 길진홍 차장은 "재건축 단지의 시가총액이 하락한 것은 새정부 출범 이후에도 구체적인 규제완화 조짐이 보이지 않는 데다 공동주택 공시가격 발표에 따른 보유세 부담을 피하기 위해 매수세가 살아나지 않고 있기 때문"이라고 말했다.

자료원:중앙일보 2008. 3. 26