위례신도시 청약땐 행정구역부터 살펴야 - 송파·하남·성남 단일화 안돼…시세·학군 차이 불가피

서울 송파구와 경기도 성남시ㆍ하남시 등 3개 행정구역에 걸쳐 조성되는 위례신도시가 행정구역을 단일화하지 못하고 신도시 조성 후에도 기존 행정구역을 각각 유지하기로 했다.

 

이에 따라 같은 신도시 내에서 입지별로 청약경쟁률, 입주 후 시세, 학군 등이 차별화될 것으로 보인다.

 

위례신도시는 6.8㎢ 규모로 송파구 2.58㎢, 성남시 2.80㎢, 하남시 1.42㎢ 면적이 합쳐져 구성된다.

 

여기에 총 3만8090가구 아파트가 지어지는데 성남시에 가장 많은 물량인 1만5396가구가 들어서고 송파구와 하남시에는 각각 1만2836가구와 9858가구가 건립된다. 중소형은 송파구, 중대형은 하남시에 많이 배치된다.

 

이러다 보니 같은 신도시 안에서 집값 차이가 불가피할 것으로 예상된다.

 

소위 강남 3구에 포함되는 송파구가 다른 지역에 비해 선호도가 월등히 높을 것이기 때문이다. 지난해 사전예약을 실시한 2350가구는 모두 송파구 물량이었다.

 

분양가도 입지별로 차이가 날 가능성이 높다.

 

민간아파트를 분양할 때는 각 지자체 분양가 심의위원회가 분양가 적정성을 판단하는데 그 기준은 결국 해당 지역 기존 아파트 시세와 분양가다.

 

한국토지주택공사(LH)가 건설사에 공급하는 민간주택용지 가격도 감정평가에 의해 정해지기 때문에 같은 신도시 내에 있어도 행정구역에 따라 택지 분양가가 달라질 수 있다. 정부가 지역별 분양가 차이를 해소하기 위한 방안을 검토 중이어서 설사 분양가가 비슷하게 책정되더라도 입주 후 시세 차별화는 피할 수 없을 것으로 보인다.

 

청약경쟁률도 차이가 날 수밖에 없다.

 

청약 대기자들은 지역 우선 공급 비율도 따져야 한다. 송파구 물량은 서울 거주자에게 50%가 우선 배정되며 성남ㆍ하남은 해당 지역 거주자 우선배정 물량이 각각 30%다.

 

LH 관계자는 "신도시는 단일 행정구역과 단일 학군이 적용되는 것이 바람직하지만 위례신도시는 3개 도시에 걸쳐 있는 태생적 한계 때문에 기존 행정구역을 유지하는 것으로 결론이 났다"고 설명했다.

 

행정구역 단일화를 검토했지만 단일화 후 발생할 지자체 면적 증감, 세수 문제 등에 대해 지자체 간 합의가 이루어지지 않아 조정에 실패했다는 것이다.

 

양지영 리얼투데이 팀장은 "행정구역에 따라 청약경쟁률이 송파 성남 하남 순으로 나타날 것"이라며 "청약가점이 높다면 시세차익을 기대할 수 있는 송파에 과감하게 도전해볼 만하지만 당첨 확률을 높이기 위해서는 성남이나 하남에 청약하는 것이 나을 수 있다"고 진단했다.

 

자료원:매일경제 2011. 6. 3