분양가 비싼 도시형생활주택, 임대수익은? - 오피스텔보다 분양가 비싸지만 수익은 비슷해

올 상반기 서울 도시형생활주택 인허가 물량이 역대 최고치를 기록하는 등 인기를 끌고 있지만 정작 임대수익률은 오피스텔보다 낮거나 비슷한 것으로 나타났다.

 

부동산정보업체 부동산114는 서울 소재 도시형생활주택 및 오피스텔의 거래 사례를 분석한 결과 2개 상품이 합동 분양된 경우 도시형생활주택의 임대수익률이 오피스텔보다 낮았다고 25일 밝혔다.

 

분양가는 도시형생활주택이 훨씬 비싸지만, 월세가격은 비슷하기 때문이다.

 

같은 금액을 투자해 같은 임대료를 받을 때는 도시형생활주택의 수익률이 6.97%로 오피스텔 6.62%보다 높았다. 이 차이는 도시형생활주택이 임대사업자로 등록해 취득세 감면 혜택을 받으면서 발생한 것이다.

 

주거용 오피스텔도 임대주택사업 대상에 포함하는 8.18대책에 따라 오피스텔에도 취득세 감면을 적용하면 수익률은 6.94%로 올라 차이가 0.05%로 좁혀진다.

 

신규 분양이 아니라 기존 오피스텔을 구입하면 취득세 감면을 적용받지 못해도 수익률이 더 올라가 7.53%를 기록했다. 일반적으로 최근 분양하는 단지들의 분양가가 주변보다 비싸게 공급되기 때문이다.

 

한편 수도권 도시형생활주택의 분양가는 점점 오르고 있다. 올해 서울에서 분양된 도시형생활주택의 3.3㎡당 평균 분양가는 1천760만원으로 작년보다 200만원 올랐고 경기도는 1천793만원으로 서울을 웃돌았다.

 

이는 도시형생활주택 특성상 땅값이 비싼 역세권 및 교통요충지에 주로 공급될 뿐 아니라 대형 건설사들도 고급화 전략을 내세워 시장에 진출하면서 평면 및 부대시설 경쟁이 붙은 결과라고 부동산114는 분석했다.

 

또 최근 2년간(2009.9~2011.9) 공급된 도시형생활주택의 평균 분양가는 서울이 1천678만원, 경기는 1천788만원으로 오피스텔보다 각각 300만원, 700만원이 높았고, 한 건물에서 합동 분양된 경우에도 도시형생활주택이 16% 이상 비쌌다.

 

부동산114 관계자는 "부지가 한정돼 도시형생활주택의 분양가는 더 올라갈 전망이지만 매입 비용이 비싸다고 꼭 임대수익률이 떨어지는 것은 아니다"라면서 "공실과 회전율, 세제, 대출이자 등을 종합적으로 고려할 것을 조언했다.

 

또 정부가 전ㆍ월세 대책의 하나로 오피스텔 세제 혜택을 지원하면 공급물량이 늘면서 공실이 증가해 오피스텔의 임대수익률이 떨어질 가능성도 있다고 덧붙였다.

 

자료원:동아일보 2011. 9. 25