개포지구 무더기 정비구역 지정 보류 - 서울시, 재건축 속도조절 나서나

16일 서울시 도시계획위원회가 개포지구단위계획구역 내 속한 개포2ㆍ4단지와 개포시영 등 3개 단지에 대한 정비구역 지정안을 보류함에 따라 강남권 재건축 아파트가 술렁이고 있다.

 

박원순 서울시장의 재건축 아파트 속도 조절이 드디어 본격화하는 것 아니냐는 우려 때문이다.

 

일단 이번에 구역지정이 보류된 개포주공 일대 주민은 행여나 재건축 사업이 크게 지연되지는 않을까 긴장하는 기색이 역력하다.

 

개포주공에 거주하는 한 주민은 "오랜 기간 진전이 없다 올해 상반기 지구단위계획 발표 후 속도가 붙는가 싶더니 이번엔 정책이 발목을 잡는 격"이라며 "간신히 불붙은 재건축 사업 불씨가 다시 꺼지지는 않을까 걱정된다"고 말했다.

 

특히 개포동 내 3개 단지가 한꺼번에 보류 판정을 받은 점을 감안할 때 박 시장의 재건축에 관한 정책적 입장이 반영된 것으로 시장은 해석하고 있다.

 

강남이 그간 서울시 집값의 바로미터 역할을 해온 점을 감안할 때 개포 일대 재건축에 속도가 붙음에 따라 집값이 오르면 `집값 안정`을 천명한 박 시장 입장에서도 득이 될 것이 없기 때문이다.

 

김학권 세중코리아 대표는 "박 시장은 뉴타운이 제일 고민스러운 문제라고 했다. 재건축도 마찬가지일 것"이라며 "시에서 정책적으로 집값 급등의 진앙지였던 강남 재건축 속도 조절에 본격적으로 나서기 시작한 것으로 볼 수 있다"고 전했다.

 

물론 `기우`라는 주장도 제기된다. 강남권 최대 재건축 지구인 개포지구 내 아파트 건립을 보다 체계화하려는 움직임이므로 주민 우려는 시기상조라는 해석이다. 특히 개포주공의 경우 주민 간 재건축 추진 의지가 높기 때문에 이를 규제할 이유가 없다는 게 이들 주장이다.

 

서울시의 이번 조치로 강남권 재건축 시장 전체가 긴장을 늦추지 않고 있다.

 

서울시 한 관계자는 "자세한 것을 밝힐 수는 없지만 기부채납비율 측면에서 이견이 있었던 것으로 안다"고 전했다. 이는 재건축 시 공공성 측면을 강조하는 것으로 향후 재건축 단지에 줄줄이 영향을 미칠 수 있다는 점에서 간과할 수 없는 대목이다.

 

특히 최근 가락시영과 둔촌주공 등 가구 수를 늘리기 위해 종상향을 추진하던 대규모 재건축 단지들은 계획 추진상 중대한 브레이크가 걸릴 가능성이 커졌다.

 

최근 은마아파트의 정비계획 공람이 주민 반대로 무산된 데서 알 수 있듯이 사업성과 관련한 주민 간 갈등이 갈수록 커지는 상황이다. 익명을 요구한 한 재건축단지 조합장은 "주택 시장 침체로 재건축 사업 추진이 어려운 상황에서 정책적인 걸림돌까지 만나게 됐다"며 "서울시 이번 조치가 단발성에 그칠지, 향후 재건축 시장 전반에 걸쳐 영향을 줄지 주시하고 있다"고 전했다.

 

자료원:매일경제 2011. 11. 18