재건축 & 경매시장에 바람이 빠진다…“뭐, 이유가 ○○○ 때문이라고?”

전국 재건축 아파트와 경매시장에 바람이 빠지고 있다. 부동산써브는 5월 전국 재건축 아파트의 매매가격 상승률이 0.11%에 그쳐 4월 0.71%에 비해 급감했다고 3일 밝혔다. 서울과 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)는 평균 0.09%씩 오른 가운데 올해 초부터 상승세를 이어가던 강남구는 0.38% 떨어져 하락 국면에 접어들었다.

강남구는 작년 말 지구단위계획구역으로 확정된 개포 재건축 아파트가 4.1대책의 수혜 단지로도 꼽혀 겹호재를 누렸지만 매수세가 받쳐주지 못해 약세로 돌아섰다. 지난달 말 개포동 주공1단지 전용면적 58㎡는 4월에 비해 3000만원 내린 9억1000만∼9억4000만원에, 주공2단지 전용 25㎡는 1500만원 하락한 4억2500만∼4억5000만원에 각각 거래됐다고 업체는 전했다.

송파구는 4월 1.91%에서 5월 0.92%로, 강동구는 0.59%에서 0.35%로 각각 상승폭이 줄었다. 반면 서초구는 한신18차가 최고 33층으로 재건축을 할 수 있게 됐고, 반포한양도 건축심의를 통과해 4월 0.06%보다 소폭 오른 0.08%를 기록했다.

부동산 경매시장에서도 사람이 빠져나가고 있다. 지지옥션에 따르면 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트(주상복합 포함)의 건당 평균 응찰자 수는 3월 말 6.9명에서 4월 중순 7.3명까지 올랐지만 5월 말 6.3명으로다시 감소했다. 5월 셋째주 80.7%로 고점을 찍었던 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 넷째주에는 78.7%로 내려갔다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 강변마을 월드메르디앙아파트 전용 129.8㎡는 4월23일 경매에서 18명이 경쟁을 벌여 3억5088만원(낙찰가율 71.6%)에 낙찰됐지만 5월28일에는 입찰자 3명, 낙찰가 3억4499만원(66.3%)으로 인기가 떨어졌다. 강은 지지옥션 팀장은 “낙찰 후 잔금을 납부하기까지 최소 15∼16일이 걸리는데대출을 받아 자금을 마련하려면 시간이 더 필요해 사실상 취득세 감면 혜택이 막바지에 접어들었다”고 전했다.

 

자료원:헤럴드경제 2013. 6. 4